Luật Đặc khu chưa thông, đất Phú Quốc tăng 15 tỷ/1 ngày

25 Tháng Mười Hai 201812:42 SA(Xem: 329)
  • Tác giả :

Luật Đặc khu chưa thông, đất Phú Quốc tăng 15 tỷ/1 ngày

blank
Thị trường đất Phú Quốc. (Hình: cafef.vn)

Kalynh Ngo/Người Việt

PHÚ QUỐC, Việt Nam (NV) – Một ngày mua đi, bán lại đến 4 lần, đẩy giá từ 5 tỷ/công đất ở Phú Quốc vào buổi sáng lên đến 20 tỷ đồng/công vào buổi chiều.

Cơn sốt đất lịch sử

Thông tin trên do một nhân viên môi giới tiết lộ với VnExpress hôm Chủ Nhật 23/12/2018 về tình trạng thị trường bất động sản Phú Quốc từ những tháng đầu năm nay. Đây là đợt sốt đất được cho là mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây.

Vào giữa tháng 4 năm 2018, khi dự thảo Luật Đặc khu Kinh tế cho thuê đất với thời gian 99 năm còn chưa được công bố, thì đã có những nguồn tin cho biết Phú Quốc sắp trở thành đặc khu kinh tế. Lúc đó, giá đất tại hòn đảo ngọc này đã bắt đầu tăng mạnh.

Cho đến tháng 6/2018, Dự thảo Luật Đặc khu chính thức được đưa ra thảo luận trước Quốc hội đối với Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc thì thị trường bất động sản ở 3 khu vực này gần như “biến động”, dẫn đến cơn sốt đất chưa từng có trong lịch sử.
Nếu cách đây vài năm, chỉ cần vài trăm triệu đồng, người mua đã có thể sở hữu được một lô đất có diện tích khoảng 1.000 m2 thì giờ đây, số tiền đã tăng lên đến hàng tỷ đồng. Thậm chí, có nơi lên đến hàng chục tỷ đồng khi nằm gần với các tuyến đường  chính, các khu du lịch ven biển nổi tiếng.

blank
Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn (Hình: NGỌC QUANG/tuoitre.vn)

Một ví dụ cụ thể là khoảng 3 năm trước, 1 công đất mặt tiền (khoảng 1.000 m2) đường Gành Dầu, Phú Quốc trị giá khoảng 500 triệu đồng, nhưng nay đã tăng lên 12 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Tấn Phong, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất huyện Phú Quốc (Kiên Giang) xác nhận với báo chí trong nước là từ tháng 9/2017, mỗi tháng đơn vị của ông tiếp nhận khoảng 1.000 hồ sơ xin cấp sổ đỏ.

Báo mạng Zing phỏng vấn ông Thái Ngọc Lý, cư ngụ ở thị Dương Đông cho biết giá đất ở Phú Quốc thay đổi từng ngày. Do đó xảy ra tình trạng người mua đất đồng ý giá nhưng không đặt cọc thì chỉ 1 ngày sau là chủ đất nân lên giá khác.

Không chỉ riêng Phú Quốc, được mệnh danh là “đảo ngọc” của Việt Nam, là đảo lớn nhất nằm trên vịnh Thái Lan, cửa ngõ phía cực Nam nhìn ra Ấn Độ Dương, bất động sản ở 2 khu vực còn lại là Vân Đồn và Bắc Vân Phong cũng gặp tình trạng tương tự.

Trong báo cáo thị trường bất động sản qu1y II/2018, Vân Phong được đánh giá là có sự tăng giá đất nền rõ rệt nhất trong hơn 1 năm qua. 6 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất trung bình tại đây đã tăng tới hơn 3 lần, từ 7,2 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2.

Vnexpress cho biết Bắc Vân Phong là điểm nóng thứ hai của cơn sốt đất đặc khu. Trong đó, các nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc ồ ạt tìm cách thu gom đất ỡ vịnh Bắc Vân Phong, Khi đó, do người dân nơi đây chưa có được nhiều thông tin về nơi này sẽ là khu đất vàng nên chỉ bán vài ba trăm triệu/1.000 m2. Nhưng chỉ vài ngày sau, giá bán trở thành vài tỷ đồng.

Vịnh Vân Phong là vùng bờ biển Việt Nam gần nhất với các tuyến đường biển quốc tế; nằm ngay trên ngã ba đường hàng hải quốc tế. Từ Vân Phong vượt Thái Bình Dương là quãng đường ngắn nhất so với Hongkong và Singapore, có tiềm năng trở thành cảng biển lớn đầu tiên trên tuyến đường từ Châu Âu qua Châu Á.

Chính quyền vào cuộc

Tuy nhiên, sau khi chính phủ quyết định hoãn Dự án Luật Đặc khu kinh tế, các giao dịch bất động sản ở 3 khu vực này “đóng bang”. Thậm chí, theo Vnexpress, nhiều nhà đầu tư, môi giới tháo chạy. Mặc dù vậy, giá đất vẫn giữ mức cao ngất ngưởng, nhưng thanh khoản rất thấp.

Chưa kể là chính quyền, lãnh đạo bắt đầu vào cuộc ngay trước khi có quyết định hoãn thông qua Luật Đặc khu kinh tế để xem xét và hoàn thiện.

Hàng loạt chính sách nhằm ngăn cản tình trạng sốt đất bất thường tại Phú Quốc được đưa ra. Những trang bất động sản trong nước ghi nhận từ tháng 10 đến nay, giá đất Phú Quốc có chiều hướng giảm nhẹ. Nền đất mặt tiền diện tích từ 96-150m2 nằm trong thị trấn Dương Đông, có giá không giảm mà giữ nguyên so với tháng 8 và 9/2018. Đối với đất nền khu vực thị trấn An Thới, giá có chiều hướng giảm nhẹ từ 0.5-1% so với tháng 9/2018 (theo cafef.vn)

Đầu tháng 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp ở đảo ngọc Phú Quốc.

Ngày 15/5, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng ký văn bản tạm ngưng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho đến khi Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được thông qua.

Vnexpress trích lời Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng hầu hết các giao dịch mua đi bán lại tại các đặc khu kinh tế trong thời gian qua và tạo nên cơn sốt đất đều là các nhà đầu tư lướt sóng, đợi sóng lên cao để bán lại kiếm lời. Song trong nhiều trường hợp, sóng không lên cao mà vẫn “mắc cạn”.

Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt, gọi tắt là Luật Đặc khu kinh tế với điều kiện cho thuê đất 99 năm chưa chính thức được thông qua. Thế nhưng, cơn sốt đất ở 3 khu vực Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong thì có vẻ như vẫn chưa kết thúc ở năm 2018.

Và trước khi Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong bị trở thành đặc khu kinh tế, thì giá đất ở những nơi này vì tăng cao đã làm cho tiết kiệm của người lao động nghèo mất giá trị, người nghèo khó mua được nhà ở. Thêm nữa, “nếu các ngân hàng không kiểm soát tốt việc cho vay mua nhà, tích lũy của xã hội đổ dồn vào bất động sản, dễ sinh ra bong bóng. Khi bong bóng vỡ sẽ gây rối loạn vĩ mô, để lại hậu quả khó lường”, theo khuyến cáo của PGS.TS Phạm Duy Nghĩa, Đại học Fulbright Việt Nam.
Nguoi-viet.com

Gửi ý kiến của bạn
Tên của bạn
Email của bạn
Trung Quốc không phải là nước độc tài độc nhất trên thế giới, nhưng có một điều không nghi ngờ được là Trung Quốc là nước giàu nhất, mạnh nhất và phát triển nhất trong ngành học máy và trí khôn nhân tạo. Điều này khiến cho Tập Cận Bình trở thành kẻ thù nguy hiểm nhất của những ai tin vào khái niệm xã hội mở. Nhưng họ Tập không đơn độc. Các chế độ độc tài đang lan tràn khắp mọi nơi trên thế giới và nếu thành công, các chế độ này sẽ trở thành những chế độ toàn trị.
Thêm một người dân thứ 2 được ghi nhận chết trong đồn công an Việt Nam chỉ trong vòng tháng 3 của năm 2019. Lần này, nạn nhân là ông Dương Văn Lợi sinh năm 1980, sinh sống ở huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre được phát hiện chết trong tư thế treo cổ vào khoảng 5 giờ sáng ngày 25/3/2019 tại Trại tạm giam Công an tỉnh Bến Tre. Báo Tuổi trẻ Online dẫn thông tin ghi nhận hiện trường ban đầu của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bến Tre, thì ông Dương Văn Lợi được phát hiện trong tư thế treo cổ bằng những sợi vải xé ra từ chiếc quần cũ
Quan trọng nhất là tầm vĩ mô của Bộ Y Tế hay ở cấp Thủ tướng cần khuyến khích người dân làm các việc thiện lành, và cần có một chính sách như là cổng thông tin về y tế sức khỏe học đường để giúp cho người dân cả nước biết hướng đi như thế nào là lành, là thiện. Quan trọng nhất là cần sử dụng các sản phẩm không bị bẩn, không bị hóa chất, và khuyến khích phụ huynh cùng học sinh sử dụng thức ăn địa phương mang tính theo mùa, mùa nào ăn thức ăn đó. Để có cơ sở khoa học chăm sóc sức khỏe thì phải dừng lại chương trình sữa học đường và dừng lại việc đưa thức ăn bẩn vào trong trường và phải có họp báo công khai
Một thiếu nữ ở Hậu Giang liên lạc với Đài Á Châu Tự Do để báo tin cô theo người môi giới sang Trung Quốc để làm việc nhưng lại bị gạ bán đi lấy chồng bản xứ mà nếu không chịu thì bị bán đi làm gái. Cô sinh năm 1994, tạm gọi tên là Bê như yêu cầu, từ thành phố Vị Thanh tỉnh Hậu Giang lên thành phố Hồ Chí Minh kiếm việc làm. Ngày 27 tháng Hai, Bê nghe theo một nam môi giới tên Nhật tầm 30 tuổi, và một nữ môi giới người miền Tây chừng 35 tuổi hướng dẫn cô ra miền Bắc rồi sang Trung Quốc làm việc trong một công ty với mức lương từ 15 đến 20 triệu VND một tháng.
Tiếp cận nguồn nước an toàn là nền tảng cho sức khỏe cộng đồng, điều này rất quan trọng đối với sự phát triển bền vững, vì một thế giới ổn định và thịnh vượng. UN – Water cho rằng, chúng ta không thể tiến lên toàn cầu hóa trong khi rất nhiều người đang sống mà không có nguồn nước sử dụng an toàn. Vào tháng 6 năm 1992, tại Hội nghị thượng đỉnh của Liên Hợp Quốc về Môi trường và Phát triển được tổ chức ở Rio de Janeiro, Brazil, Liên Hợp Quốc đã ra chọn ngày 22 tháng 3 hàng năm là Ngày Nước thế giới và bắt đầu được tổ chức thường niên từ năm 1993.
Dù Tập đoàn của Trung Quốc có đề xuất ứng vốn trước làm toàn bộ tuyến đường Bắc – Nam phía Đông nhưng sau này, chúng ta vẫn phải trả lại họ tiền và tiền đó từ thuế của nhân dân. Trong khi các bài học về dự án đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh hay các dự án do nhà thầu Trung Quốc thực hiện vẫn còn đó.....Các nhà thầu TQ luôn đem các công nghệ lạc hậu, nhân lực TQ, kể cả lao động phổ thông vào VN, đến đâu ở lì đó, gây phức tạp an ninh xã hội.
Mình không phải luật sư. Mình cũng không biết luật như thế nào. Nhưng mà dẫn chứng như xem thông tin trên các video clip và ngồi uống cà phê tán gẫu với nhau, rồi tự phong chức tước cho nhau…Việc này giống như một chuyện phiếm, chứ đâu có gì đến mức để gọi là ‘đe dọa an ninh quốc gia’ dữ dội. Mức án từ 8 đến 11 năm tù, hay 15 năm tù đối với người cầm đầu thì thấy nặng nề quá. Có những tội danh mà chống phá trước mắt rõ ràng như mượn chức tước để lủng đoạn, vụ đánh bài qua mạng, bắt tay với thương buôn…nói chung lên báo hàng loạt; hay như tin mới nhất, nóng nhất là cưỡng hôn trong thang máy, phạt 200 ngàn đồng. Phạt vậy thì phạt làm gì? Luật bây giờ không biết sao nói đây? Không biết thế nào là đúng, thế nào là sai nữa
Bức thư của bà có đoạn: “Chúng tôi bị nhồi sọ: Lý tưởng CNXH là xóa bỏ “tư hữu” bất công, kiến tạo “công hữu” công bằng - mọi người đều có quyền sở hữu tài sản xã hội chung. Thực tế thì sao? Cũng như đông đảo dân Việt khác, tôi chìm ngỉm trong hệ tư tưởng Cộng sản (áp đặt) và nghẹt thở trong chế độ XHCN (hình thức, gian trá) tại Việt Nam ngay từ thưở thiếu thời.”....“Với chế độ “Đảng cử dân bầu”, vì lợi ích cá nhân, các ĐBQH, và cả QH trở thành lực lượng bảo kê, hợp luật hóa, vinh danh sự cướp bóc.
“Những công ty rất lớn thì sẽ có nhiều ảnh hưởng đến quyết sách của chính phủ. Họ dễ đi lobby để có chính sách có lợi cho họ và bất lợi cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa khác.”......Trường hợp của Phạm Nhật Vượng giống như Cheabol của Hàn Quốc hay Keiretsu của Nhật Bản. Đó là những tập đoàn lớn cấu kết với nhà nước......Ông Nguyễn Huy Vũ dẫn chứng nhiều trường hợp các doanh nghiệp bị cơ quan chức năng tùy tiện áp dụng những biện pháp chế tài, trong đó có vụ lực lượng công an tịch thu vàng bạc đá quí của một doanh nghiệp tại Cần Thơ cách đây không lâu.
...nếu đại công trình cao tốc Bắc-Nam giao cho Trung Quốc, “đất nước sẽ rơi vào đại họa”./ “Đây không chỉ là cái bẫy nợ nần hàng chục tỉ đô la đè nặng nhiều thế hệ, đây còn là cái thòng lọng thít chặt chủ quyền đất nước không thể thoát ra được trong khi chủ quyền biển đảo đang bị Trung Quốc đe dọa hàng ngày”./ Việt Nam “có lẽ là một trong những nước hứng những rác thải công nghệ, máy móc...lạc hậu nhất của Trung Quốc”.
Bảo Trợ