(RealtyTimes) – Nếu bạn sắp thuê người để kiểm tra căn nhà mà bạn muốn mua, hoặc bạn là một người bán muốn tìm xem có bất cứ vấn nạn tiềm ẩn nào cần sửa chữa trước khi đưa căn nhà lên thị trường hay không, bạn cần phải có những cuộc kiểm tra nhà.

1. Chính bạn có thể lựa chọn chuyên viên kiểm tra nhà

Địa ốc viên chuyên nghiệp của bạn có thể khuyến cáo một kiểm tra viên, hay chính bạn có thể tự mình tìm một người. Các thành viên của Hiệp Hội Chuyên Viên Kiểm Tra Nhà Toàn Quốc (NAHI: National Association of Home Inspectors), là những người phải hoàn tất một chương trình huấn luyện được chấp thuận về việc kiểm tra nhà, có kinh nghiệm và khả năng của một chuyên viên kiểm tra nhà, hoàn tất một cuộc thi viết, và tôn trọng các tiêu chuẩn của NAHI về Các Tiêu Chuẩn Hành Nghề và Đạo Đức.

2. Những cuộc kiểm tra nhà nhằm vạch ra những tình trạng có hại, không phải những khiếm khuyết về thẩm mỹ

Bạn nên tham dự việc kiểm tra nhà và đi theo kiểm tra viên trong suốt cuộc kiểm tra, nhờ đó bạn có thể biết những gì quan trọng và những gì không. Không có căn nhà nào hoàn hảo và một cuộc kiểm tra bất cứ căn nhà nào cũng có thể phát hiện những khuyết điểm. Một chuyên viên kiểm tra nhà sẽ chỉ ra những tình trạng cần sửa chữa hoặc những lo ngại liên quan đến vấn đề an toàn có thể xảy ra cho căn nhà. Họ sẽ không phê bình về những vấn đề thẩm mỹ nếu chúng không làm hại sự toàn vẹn của căn nhà. Họ cũng không thực hiện việc thử nghiệm có tính cách hủy hoại.

3. Các báo cáo kiểm tra nhà chỉ gồm những điều căn bản

Một chuyên viên kiểm tra nhà xem xét hàng trăm mục trong một cuộc kiểm tra thông thường. Việc kiểm tra cần bao gồm phía ngoài của căn nhà, các bậc thềm, cổng, sàn gỗ, ống khói, mái nhà, các cửa sổ và cửa ra vào. Ở bên trong, họ sẽ nhìn vào gác xép, các bộ phận điện, đường ống, hệ thống điều hòa không khí, nhà để xe, tầng hầm hoặc những khoảng không gian phải bò vào.

Họ báo cáo về tình trạng hoạt động của vòi nước, để xem chúng có rò rỉ hay không; hoặc cửa nhà xe, để xem chúng có đóng được không… Các kiểm tra viên có thể vạch ra sự hư hại vì mối và đề nghị bạn thực hiện một cuộc kiểm tra riêng rẽ về chuột bọ. Bản báo cáo chung cuộc phải là một văn bản súc tích và dễ hiểu.

4. Các kiểm tra viên làm việc cho bên trả lệ phí

Các tiêu chuẩn hành nghề và đạo đức của NAHI minh định rằng các thành viên hành động như một bên thứ ba không thiên vị đối với vụ giao dịch bất động sản. Một chuyên viên kiểm tra nhà có uy tín sẽ không thực hiện một cuộc kiểm tra nhà hoặc chuẩn bị bản báo cáo kiểm tra nhà nếu lệ phí trả cho họ lệ thuộc vào những kết luận không đúng sự thật.

Kiểm tra viên phải giữ bí mật cho khách hàng, trừ trường hợp phải theo lệnh của tòa án. Điều đó có nghĩa nếu bạn là một người bán nhà, bạn không phải tiết lộ bản báo cáo với những người mua, tuy bạn phải tiết lộ tình trạng của căn nhà theo quy định của luật pháp.

5. Các kiểm tra viên không chịu trách nhiệm về tình trạng của căn nhà

Các kiểm tra viên không xem xét phía sau của các bức tường hoặc phía dưới sàn nhà, do đó có thể một vấn nạn nghiêm trọng bị bỏ qua. Nên nhớ rằng các kiểm tra viên không phải là một phe trong vụ mua bán, vì vậy nếu bạn mua một căn nhà và rồi một vấn nạn tốn kém nổi lên sau vụ mua bán, bạn sẽ không thể buộc kiểm tra viên chịu trách nhiệm hoặc đòi họ phải bồi thường thiệt hại.

Với tính cách một người mua, bạn cần việc kiểm tra nhà để quyết định liệu căn nhà có ở trong tình trạng chấp nhận được hay không. Bạn có thể sử dụng bản báo cáo để cho người bán thấy họ cần thực hiện một vài sửa chữa hoặc để bạn thương lượng một giá tốt hơn. (N.N.)
Theo Nguoi-viet.com